La Comisión Europea está elaborando una nueva legislación para mitigar el impacto de los alquileres a corto plazo en el mercado de la vivienda, centrándose en las ciudades y las zonas turísticas que sufren una mayor presión.

Esta iniciativa forma parte del Plan Europeo de Vivienda Asequible, presentado en diciembre de 2025, cuya legislación se prevé para finales de 2026.

El enfoque de la Comisión se basa en el principio de proporcionalidad: no habrá prohibiciones generalizadas, para no perjudicar al turismo, un sector vital para muchas regiones.

En cambio, las medidas serán selectivas y se basarán en datos, aplicándose solo cuando haya pruebas de que el alojamiento a corto plazo reduce la oferta de vivienda para los residentes.

📍 Zonas con alta presión de vivienda

La legislación futura definirá criterios para identificar áreas con problemas de vivienda, donde los alquileres a corto plazo pueden representar hasta el 20% del parque de viviendas, contribuyendo al aumento de los alquileres. En estas áreas, las autoridades locales podrán implementar medidas como:

• Límites en el número de noches de alquiler por año.

• Normas estacionales que fomentan los alquileres a largo plazo fuera de la temporada alta.

La aplicación de estas medidas será opcional, pero deberá estar justificada, ser equilibrada y respetar las normas del mercado único europeo.

🏠 Anfitriones profesionales vs. anfitriones ocasionales

La propuesta distingue entre anfitriones profesionales (aquellos con una actividad regular y de gran volumen) y anfitriones no profesionales (aquellos con alquileres ocasionales), promoviendo una competencia leal con el sector hotelero y reforzando la protección del consumidor sin penalizar a los pequeños propietarios.

📊 Mayor transparencia y supervisión

Estas normas complementan el Reglamento (UE) 2024/1028 , que entra en vigor en mayo de 2026 e impone:

• Registro obligatorio de alojamientos y anfitriones.

• Intercambio de datos entre plataformas (reservas, anuncios y transacciones)

El objetivo es mejorar la supervisión, el cumplimiento tributario y la identificación de las zonas con mayor presión en materia de vivienda.

Estas medidas promueven un equilibrio entre el turismo y la vivienda, actuando únicamente donde existe presión.
Conocimientos demostrados sobre el mercado inmobiliario.

Al basarse en datos y soluciones locales, protege a los residentes y garantiza una
Competencia justa y turismo sostenible.