Recientemente, la ciudad de Oporto se ha enfrentado a diversos cambios y retos en el sector del alojamiento local. El nuevo Reglamento Municipal para el Crecimiento Sostenible del Alojamiento Local , en vigor desde mayo de 2023, introdujo medidas significativas para controlar el impacto de este tipo de alojamiento en la ciudad.

1. Reducción de nuevas licencias: Desde la entrada en vigor de la normativa, se ha registrado una notable disminución en el número de nuevas licencias expedidas. Hasta julio de 2023, se concedieron 445 autorizaciones de un total de 1020 solicitudes, una caída respecto al año anterior. Las zonas con mayor presión, como el Centro Histórico, están sujetas a una regulación más estricta para las nuevas solicitudes.

2. Zonas de contención y de crecimiento sostenible: La ciudad se dividió en «zonas de contención» y «zonas de crecimiento sostenible». Las zonas de contención, donde la presión de los alquileres a corto plazo es mayor, tienen restricciones más estrictas. Algunos ejemplos son Cedofeita y Bonfim. Las zonas de crecimiento sostenible, como Campanhã y Aldoar, tienen una menor concentración de alquileres a corto plazo y, por lo tanto, mayor flexibilidad para nuevas solicitudes.

3. Impacto en el mercado inmobiliario: Los alquileres a corto plazo suelen citarse como un factor que agrava la crisis de la vivienda, pero las autoridades locales argumentan que no son los únicos responsables. Ricardo Valente, concejal del Ayuntamiento de Oporto, señala que el problema es multifacético e involucra también los bajos salarios y la inversión extranjera.

4. Medidas específicas y excepciones: La normativa contempla excepciones para nuevas viviendas locales en casos específicos, como la ocupación de edificios que hayan permanecido vacíos durante más de tres años o la promoción de locales comerciales a pie de calle y viviendas asequibles en proyectos de uso mixto. Estas medidas buscan equilibrar la demanda turística con la preservación de la oferta de vivienda para los residentes.

Estos cambios pretenden lograr un equilibrio entre el desarrollo turístico y la garantía de viviendas asequibles para los residentes locales, buscando evitar la gentrificación y la exclusión social.