El sector de alojamientos locales (AL) en Portugal se encuentra actualmente en una fase de transición, a la espera de que se aclare el papel de los municipios en la concesión de nuevas licencias. En 2023, los alojamientos locales registraron su mejor año histórico, representando el 42 % de las pernoctaciones turísticas en el país. Sin embargo, con el crecimiento de esta actividad, han surgido preocupaciones sobre el impacto de este fenómeno en el acceso a la vivienda, especialmente en las grandes ciudades.

Actualmente , las autoridades locales ya tienen la capacidad de regular el alojamiento local, pero se enfrentan a dificultades en zonas con mayor presión urbana y turística, donde la saturación de la oferta de alojamiento local ha generado tensiones con los residentes permanentes.

La nueva legislación, prometida por el gobierno próximamente, debería clarificar y fortalecer las competencias municipales, otorgando a las autoridades locales mayor autonomía en la gestión de la expedición de licencias. Esta medida forma parte de un intento por lograr un equilibrio entre el desarrollo turístico y la protección del mercado inmobiliario.

Entre las principales expectativas se encuentran:

Este tema fue ampliamente debatido durante el congreso nacional de la Asociación de Alojamientos Locales de Portugal (ALEP) , donde el presidente de la asociación, Eduardo Miranda, destacó la necesidad de encontrar un equilibrio justo que beneficie tanto a los propietarios de alojamientos turísticos como a los residentes permanentes de las zonas urbanas más afectadas.

Se espera con gran interés la aclaración de esta legislación, ya que podría definir el futuro del alojamiento local en el país, con un impacto directo en el mercado inmobiliario y el turismo.