El Ayuntamiento de Oporto se prepara para restablecer la normativa sobre alojamientos turísticos en noviembre de 2024, después de que el gobierno central devolviera la competencia para regular el sector a las autoridades locales, lo que permite a Oporto establecer nuevas normas. Esta medida se enmarca dentro de la iniciativa "Más Vivienda", que suspendió la normativa anterior, pero con la aprobación de la nueva, la ciudad pretende regular el crecimiento de los alojamientos turísticos de forma más eficaz, garantizando un equilibrio entre el turismo y la vivienda permanente.

Objetivos del nuevo reglamento

→ La normativa que se restablecerá tiene como objetivo establecer zonas de contención y áreas de crecimiento sostenible para el alojamiento local. Estas áreas se definieron en función de la presión que ejerce el turismo sobre el mercado inmobiliario, especialmente en el centro histórico y la parroquia de Bonfim, zonas con alta demanda de alojamiento local.

El objetivo es reducir la presión sobre el mercado de la vivienda permanente, donde la demanda de alquileres a largo plazo ha aumentado significativamente, provocando un incremento de los precios. Por lo tanto , se pretende equilibrar los sectores de la vivienda y el turismo sin perjudicar la oferta de vivienda para residentes permanentes.

Medidas e impacto en las parroquias

→ Uno de los principales cambios será la suspensión de nuevas licencias para alojamientos locales en zonas como el Centro Histórico y Bonfim. Estas zonas han sido objeto de un número creciente de establecimientos de alojamiento local, lo que ha exacerbado el aumento de los alquileres. La medida busca, por un lado, contener el crecimiento de los alojamientos locales en estas zonas saturadas, pero también evitar que el aumento de precios se traslade a otras parroquias vecinas, como Campanhã, que ha experimentado un crecimiento en términos de inversiones inmobiliarias.

La normativa también incluirá medidas que impidan la conversión de inmuebles con contratos de arrendamiento en alquileres a corto plazo, salvo que el inmueble haya permanecido vacío durante al menos dos años. Estas medidas tienen como objetivo limitar la especulación inmobiliaria y garantizar el mantenimiento de una oferta de vivienda asequible.

Aprobación y expectativas

La propuesta será debatida y probablemente aprobada por la Asamblea Municipal en noviembre. El Ayuntamiento de Oporto espera que, con la implementación de esta nueva normativa, se logre un equilibrio entre el turismo y la vivienda permanente , minimizando el impacto del alojamiento turístico en el mercado de alquiler y garantizando que Oporto siga siendo una ciudad dinámica y accesible para sus habitantes.

→ Esta medida del Ayuntamiento refleja una creciente preocupación por gestionar el crecimiento del alojamiento local de una manera más sostenible, preservando tanto la calidad de vida de los residentes permanentes como el potencial turístico de la ciudad.