Este mes entran en vigor nuevas regulaciones para los alojamientos locales (AL) en Oporto, con el objetivo de abordar los desafíos de la vivienda y garantizar un equilibrio sostenible entre las necesidades turísticas y residenciales. A continuación, se detallan las actualizaciones más importantes que afectan a los propietarios y operadores de alojamientos locales en la ciudad:

1. Revocación de las restricciones anteriores
El gobierno portugués ha revocado algunas restricciones introducidas en el marco del programa "Más Vivienda". Entre ellas se incluyen la eliminación de la renovación obligatoria de licencias y las restricciones a los nuevos registros, devolviendo así la potestad de decisión a los ayuntamientos. Este cambio permite a los municipios gestionar de forma más eficaz la disponibilidad local de alquileres a corto plazo.

2. Autonomía municipal en materia de regulación.
Los municipios ahora tienen mayor autonomía para regular los alquileres vacacionales dentro de sus jurisdicciones. Esto incluye la capacidad de definir zonas de contención e implementar medidas específicas para controlar el crecimiento de los establecimientos de alquiler vacacional. Por ejemplo, Oporto ha identificado ciertas parroquias como zonas de contención debido a la alta concentración de alquileres vacacionales.

3. Transferibilidad de las licencias AL
La norma general que prohibía la transferencia de licencias de alquiler a corto plazo ha sido derogada en todo el país. Sin embargo, los municipios pueden establecer restricciones en zonas específicas, aplicables únicamente a casas y apartamentos, y no a situaciones como herencias, divorcios o transferencias a familiares cercanos.

4. Vencimiento y renovación de licencias
Las licencias de alojamiento locales ya no caducan automáticamente. Se ha eliminado el requisito anterior de reevaluación en 2030, lo que proporciona a los operadores mayor seguridad jurídica y estabilidad empresarial.

5. Normas tributarias
Las normas para la tributación de propiedades de alquiler a corto plazo permanecen sin cambios. Esto incluye las condiciones fiscales para la venta de propiedades con licencia de alquiler a corto plazo.

6. Requisitos de seguridad y cumplimiento
Los inmuebles deben cumplir con los requisitos de seguridad, higiene y normativa vigente, incluido el cumplimiento de las normas relativas a las instalaciones eléctricas y de gas.

7. Aumento del impuesto turístico.
Con el objetivo de gestionar el turismo masivo y fomentar prácticas turísticas sostenibles, Oporto ha aumentado su tasa turística de 2 a 3 euros por noche para los no residentes. Los ingresos procedentes de este aumento se destinarán a diversos sectores, como la cultura, el patrimonio, el medio ambiente, la calidad de vida y la planificación urbana.
Estas actualizaciones reflejan el compromiso de Oporto de equilibrar el crecimiento del mercado de alquileres a corto plazo con la preservación de la disponibilidad de viviendas y el bienestar de la comunidad. Se recomienda a los propietarios y gestores de inmuebles que revisen detenidamente estos cambios para garantizar su cumplimiento y comprender las implicaciones para sus negocios.