La municipalité de Porto se prépare à rétablir la réglementation relative aux hébergements touristiques (AT) en novembre 2024, suite à la décision du gouvernement central de redonner aux collectivités locales le pouvoir de réguler ce secteur, autorisant ainsi Porto à établir de nouvelles règles. Cette mesure fait suite à l'initiative « Plus de logements », qui avait suspendu la réglementation précédente. Avec l'adoption de cette nouvelle réglementation, la ville entend mieux encadrer le développement des AT et garantir un équilibre entre tourisme et logements permanents.

Objectifs du nouveau règlement

→ Le règlement à rétablir vise à établir des zones de confinement et des zones de croissance durable pour l'hébergement local. Ces zones ont été définies en fonction de la pression exercée par le tourisme sur le marché immobilier, notamment dans le centre historique et la paroisse de Bonfim, zones où la demande d'hébergement local est forte.

L’objectif est de réduire la pression sur le marché du logement permanent, où la demande de locations longue durée a fortement augmenté, entraînant une hausse des prix. Il s’agit donc d’équilibrer les secteurs du logement et du tourisme sans nuire à l’offre de logements pour les résidents permanents.

Mesures et impact sur les paroisses

L' un des principaux changements sera la suspension de la délivrance de nouvelles licences pour les hébergements touristiques dans des zones comme le centre historique et Bonfim. Ces zones ont attiré un nombre croissant d'établissements d'hébergement touristique, ce qui a accentué la hausse des loyers. La mesure vise, d'une part, à freiner le développement de ces hébergements dans ces zones saturées, mais aussi à empêcher que la hausse des prix ne se répercute sur les paroisses voisines, comme Campanhã, qui connaît une forte croissance immobilière.

Le règlement comprendra également des mesures visant à empêcher la transformation de logements loués en locations de courte durée, sauf si le bien est resté vacant pendant au moins deux ans. Ces mesures ont pour objectif de limiter la spéculation immobilière et de garantir le maintien d'une offre de logements abordables.

Approbation et attentes

La proposition sera examinée et vraisemblablement approuvée par le Conseil municipal en novembre. La municipalité de Porto espère que la mise en œuvre de cette nouvelle réglementation permettra de trouver un équilibre entre tourisme et logements permanents , de minimiser l'impact des hébergements insulaires sur le marché locatif et de garantir que Porto demeure une ville dynamique et accessible pour ses habitants.

→ Cette initiative du conseil municipal reflète une préoccupation croissante pour gérer la croissance de l'offre d'hébergement local de manière plus durable, préservant à la fois la qualité de vie des résidents permanents et le potentiel touristique de la ville.