Le secteur de l'hébergement local au Portugal traverse actuellement une phase de transition, dans l'attente de précisions sur le rôle des municipalités dans l'octroi des nouvelles licences. En 2023, l'hébergement local a enregistré sa meilleure année historique, représentant 42 % des nuitées touristiques du pays. Toutefois, la croissance de cette activité suscite des inquiétudes quant à son impact sur l'accès au logement, notamment dans les grandes villes.

Actuellement , les autorités locales ont déjà la capacité de réglementer l'hébergement local, mais elles rencontrent des difficultés dans les zones à forte pression urbaine et touristique, où la saturation de l'offre d'hébergement local a engendré des tensions avec les résidents permanents.

La nouvelle législation, annoncée prochainement par le gouvernement, devrait clarifier et renforcer les pouvoirs des municipalités, en accordant aux collectivités locales une plus grande autonomie dans la délivrance des permis. Cette mesure s'inscrit dans une volonté de concilier développement touristique et protection du marché du logement.

Parmi les principales attentes figurent :

Ce sujet a été largement débattu lors du congrès national de l' Association portugaise des hébergements locaux (ALEP) , où le président de l'association, Eduardo Miranda, a souligné la nécessité de trouver un juste équilibre qui profite à la fois aux propriétaires d'hébergements locaux et aux résidents permanents des zones urbaines les plus touchées.

La clarification de cette législation est attendue avec impatience, car elle pourrait définir l'avenir de l'hébergement local dans le pays, avec un impact direct sur le marché immobilier et le tourisme.