Récemment, la ville de Porto a dû faire face à plusieurs changements et défis dans le secteur de l'hébergement local. Le nouveau règlement municipal pour la croissance durable de l'hébergement local , en vigueur depuis mai 2023, a introduit des mesures importantes pour contrôler l'impact de ce type d'hébergement sur la ville.

1. Diminution du nombre de nouvelles autorisations : Depuis la mise en œuvre de la réglementation, le nombre de nouvelles autorisations délivrées a sensiblement diminué. Jusqu’en juillet 2023, 445 autorisations ont été accordées sur un total de 1 020 demandes, soit une baisse par rapport à l’année précédente. Les zones les plus touchées, comme le centre historique, sont soumises à une réglementation plus stricte pour les nouvelles demandes.

2. Zones de confinement et zones de croissance durable : La ville a été divisée en « zones de confinement » et « zones de croissance durable ». Les zones de confinement, où la pression des locations de courte durée est plus forte, sont soumises à des restrictions plus strictes. Cedofeita et Bonfim en sont des exemples. Les zones de croissance durable, telles que Campanhã et Aldoar, présentent une plus faible concentration de locations de courte durée et sont donc plus flexibles quant aux nouvelles demandes.

3. Impact sur le marché immobilier : Les locations de courte durée sont souvent citées comme un facteur aggravant la crise du logement, mais les autorités locales affirment qu’elles ne sont pas les seules responsables. Ricardo Valente, conseiller municipal à Porto, souligne que le problème est multiforme et qu’il est également lié aux bas salaires et aux investissements étrangers.

4. Mesures spécifiques et exceptions : Le règlement prévoit des exceptions pour les nouveaux logements locaux dans des cas particuliers, comme l’occupation de bâtiments vacants depuis plus de trois ans ou la promotion de commerces de détail en rez-de-chaussée et de logements sociaux dans des projets à usage mixte. Ces mesures visent à concilier les besoins du tourisme et la préservation de l’offre de logements pour les résidents.

Ces changements visent à trouver un équilibre entre le développement du tourisme et la garantie de logements abordables pour les résidents locaux, en cherchant à éviter la gentrification et l'exclusion sociale.