MÚDATE A PORTUGAL

Para adquirir una propiedad en Portugal sujeta a impuestos, deberá registrarse ante la administración tributaria. Una vez completado este trámite, obtendrá el número de identificación fiscal correspondiente. El domicilio fiscal es la residencia habitual. Para los ciudadanos que residen en el extranjero, el domicilio fiscal es el del representante fiscal. Los propietarios que residen en el extranjero y aquellos que residen en Portugal pero se ausentan del país por un período superior a seis meses deben designar un abogado fiscalista residente en Portugal. Si el propietario reside o se traslada a un Estado miembro de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, esta designación es opcional.

La adquisición de una propiedad en Portugal, sujeta a impuestos, requiere el registro ante la administración tributaria para obtener el número de identificación fiscal correspondiente. Los residentes en el extranjero, así como aquellos que residen en Portugal pero se ausentan del país por más de seis meses, deben designar un representante fiscal residente en Portugal. Si usted es residente o se traslada a un Estado miembro de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, la designación de este representante es opcional. El domicilio fiscal es el lugar de residencia habitual o, en el caso de ciudadanos residentes en el extranjero, el domicilio fiscal corresponde al del representante.

Para formalizar la compra de su vivienda, deberá presentar algunos documentos que identifiquen la propiedad y confirmen la legitimidad tanto del propietario como del comprador:

• Certificado de Registro de la Propiedad y Folleto de la Propiedad

Este documento puede solicitarse en cualquier oficina tributaria donde podrá obtener información sobre la situación fiscal del inmueble y determinar la entidad responsable del cumplimiento de las obligaciones tributarias relacionadas con él.

• En el Portal Financiero, los propietarios pueden obtener el certificado de registro de la propiedad de sus inmuebles;
• Como sustituto del libro de registro de la propiedad, se puede solicitar un certificado del contenido del artículo catastral (que tiene una validez de un año únicamente);

• Acuerdo de licencia

El permiso de uso tiene como objetivo certificar el uso previsto del inmueble y su idoneidad para dicho fin. Este permiso debe solicitarse al Ayuntamiento del municipio donde se ubica el inmueble. Sin embargo, al momento de la compraventa, solo podrá presentar el comprobante de la solicitud del permiso si este aún no ha sido emitido.

• Ficha técnica de la vivienda

La Ficha Técnica de Vivienda es un documento que describe las principales características técnicas y funcionales del inmueble. Debe solicitarse directamente en el Ayuntamiento del municipio donde se ubica la propiedad.

• Certificado energético

Este documento debe ser presentado por el propietario del inmueble, junto con el contrato de compraventa.

• Comprobante de pago previo del Impuesto Municipal sobre Transacciones Inmobiliarias Onerosas

• Fotocopias de los documentos de identidad (o documento de identificación equivalente) y de las tarjetas de identificación fiscal de las partes contratantes.

• Presentación del poder notarial, en caso de representación por un agente.

Tenga en cuenta que pueden existir situaciones en las que se aplique el denominado derecho de tanteo al inmueble en cuestión, que podrá ser ejercido por el Ayuntamiento o la Dirección General de Patrimonio Cultural , en caso de venta de inmuebles clasificados o que estén a punto de ser clasificados, o de inmuebles situados en zonas protegidas.

En estos casos, deberá obtener una prueba de que el Ayuntamiento o la Dirección General de Patrimonio Cultural ha renunciado a su derecho legal de tanteo.

Parte de la información aquí presentada está respaldada por el sitio web http://www.livinginportugal.com/ de Turismo de Portugal.